주택시장에 긍정적 신호인가?

약간의 상승이지만 상승입니다.

전미주택건설협회/웰스파고 월간 주택시장지수에 따르면 1월 신축 단독주택 시장에 대한 건축업자 신뢰도는 4포인트 상승한 35를 기록했다.

이러한 증가는 2022년 동안 건축업자 신뢰도가 지난 12개월 연속 하락한 것을 끝냅니다.

주택시장 신뢰도 상승

NAHB 리더들은 상승세가 주택 시장의 전환점이 다가오고 있다는 고무적인 신호가 될 수 있다고 생각합니다. 당장은 아니지만, 머지않아 금리가 완만하게 하락할 것입니다.

그럼에도 불구하고 건축업자는 다음 세 가지 주요 과제와 씨름하고 있습니다.

• 건설 비용 상승
• 건축 자재 공급망 중단
• 도전적인 경제성 조건.

NAHB의 제리 콘터(Jerry Konter) 회장은 “많은 건축업자들이 가격 인하 등 다양한 인센티브를 계속해서 사용하고 있음에도 불구하고 이번 사이클에서 건축업자 정서의 최저점은 12월에 등록된 것으로 보인다”고 말했다. Savannah, Ga. “건축업자 심리의 상승은 또한 허가 및 시작에 대한 사이클 최저점이 가까워지고 주택 건설에 대한 반등이 2023년 후반에 진행될 수 있음을 의미합니다.”

모기지 금리의 지속적인 하락이 도움이 될 것입니다

NAHB의 로버트 디에츠(Robert Dietz) 수석 이코노미스트는 주택담보대출 금리가 “더 낮아지는 추세”로 예상되어 새 주택을 더 저렴하게 구입할 수 있을 것이라고 말했습니다.

NAHB의 수석 이코노미스트인 로버트 디에츠(Robert Dietz)는 “NAHB는 2022년에 비해 올해 단독 주택 착공이 감소할 것으로 예상하고 있지만 앞으로 주택 시장의 전환점이 될 것으로 보인다”고 말했다. “다음 분기에는 모기지 금리가 낮아지고 주택 구입 능력이 높아질 것으로 예상됨에 따라 단독 주택 건설이 사이클 최저점에서 벗어날 것입니다.

그리고 Dietz는 미국이 “150만 가구의 구조적 주택 적자와 씨름하고 있다”고 지적했습니다. 모기지 이자율이 하락함에 따라 신규 주택에 대한 수요가 강해져야 합니다.

주택 시장 지수의 통계

1월 35% NAHB/Wells Fargo 주택 시장 지수는 회원 설문 조사의 세 가지 구성 요소의 평균입니다. 구성 요소가 어떻게 분해되었는지는 다음과 같습니다.

• 현재 신규 단독 주택 판매에 대한 건축업자 신뢰도, 40%
• 향후 6개월 내 신규 단독 주택 판매에 대한 건축업자 신뢰도, 37%
• 잠재 구매자/클라이언트의 트래픽에 대한 빌더 신뢰도, 23%.

전반적으로 1월 35% 등급이 상승했지만, 1월 83percent였던 2022년 최고 건축업자 신뢰 등급을 달성하려면 아직 멀었습니다.

동일한 세 가지 구성 요소를 사용한 지역 평균은 다음과 같습니다.

• 북동쪽 34%
• 중서부 32%
• 남부 39%
• 웨스트 29%

주택 시장 지수 계산 방법

NAHB가 35년 이상 수행해 온 월간 설문 조사에서 파생된 NAHB/Wells Fargo HMI는 현재 단독 주택 판매에 대한 건축업자의 인식과 향후 6개월 동안의 판매 기대를 “좋음”, “보통” 또는 “”로 측정합니다. 가난한.” 설문 조사는 또한 건축업자에게 잠재 구매자의 트래픽을 “높음에서 매우 높음”, “보통” 또는 “낮음에서 매우 낮음”으로 평가하도록 요청합니다. 그런 다음 각 구성 요소에 대한 점수를 사용하여 계절에 따라 조정된 지수를 계산합니다. 여기서 50을 초과하는 숫자는 더 많은 건축업자가 상태를 나쁜 것보다 좋은 것으로 보고 있음을 나타냅니다.

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이미지: Envato 요소